房地产市场上流通的商品房，只要发展商具备开发、销售商品房资格，该项目是合法立项，且经相应程序审批、开工，那么买方取得正式的房屋所有权证应该是没有问题的。之所以会出现产权问题，关键在于发展商没有取得合法的土地使用权。 
    《宪法》规定，城市土地属国家所有，土地使用权可以依法转让，发展商必须首先交纳土地出让金，取得开发项目的土地使用权，购买该项目的房屋才能有产权。开发商是否依法取得土地使用权，要看其是否有土地管理局颁发的土地使用证，上面应盖当地人民政府的章，并标明为有偿使用。 
    发展商的开发、销售资格，要看它是否具备该项目的计委立项批准文件、规划局的规划许可证，建委的开工建设许可证、房管局的销售许可证。如果以上所述诸证齐全，那么购房者是不用担心该房屋的产权问题的。