（1）内销与外销存在的差异。外销主要是卖给境外人士。内销主要是售给境内人士。 
    （2）代理商与购房者之间的矛盾。在我国的房地产市场上，尤其在北京、广州、上海等大城市，活跃着许多优秀的房地产代理销售人员，由于他们的辛勤工作，使得大量的商品房迅速完成交易。但与此同时也普遍存在着这样的问题，由于代理商的工作是一时性的，即将客户介绍给发展商，促成交易，便大功告成。所以为了促销，许多代理商在推销房产时，进行夸大其词的宣传，用不负责的许诺、严重失真的广告，诱导一些客户买房。等客户与发展商签约、人住后，发现实物与代理商的宣传大相径庭。这时发展商往往会把责任推到代理商身上，而代理商则溜之大吉。 
    （3）不规范的房地产交易的法律问题与影响。目前不规范的房地产交易较普遍，直接影响正常的房地产市场的发展。有许多发展商销售手续不齐全的房子，例如没有销售许可证，有的甚至没有立项批复。也有的发展商公开出售没有产权只有所谓使用权的"商品房"。有的人私下倒卖公房，还有的人私下买卖私房、违章建筑和临时建筑。这些交易都是不规范的，会引起日后的法律纠纷，造成房地产市场的混乱。