房产大体可分为公房和私房、期房和现房、内销房和外销房。在实际房地产交易过程中，有许多不确定的因素，构成了购房者所面临的风险。购买期房所面临的风险较大，问题较多。有时个别发展商预收了购房者的部分房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失；有时因为种种原因，个别发展商未能按期竣工，如期交付房产，使购房人无法按时进住或出租；有时购房人在交付了首期房价款后，个别发展商会以种种借口向购房人提出后期的房价款要涨价，甚至要求首期已经付过的房价款要重新加价等，使购房人无所适从。 
　　    张图纸、一个许诺。因为没有实际房产存在，购房者只能凭发展商的介绍及文字材料来想象房产的质量，等房屋竣工后，经常会出现实际房屋质量与介绍和文字材料相距甚远的情况。这时购房者早已付清最后一笔房价款，已经变得非常被动和无能为力。有时购房者还会遇到如下情况，即购房人签了合同，交足了房价，却一直无法拿到产权证。 
    除上述置业风险，其他还有种种意想不到的问题，这些问题如何防范呢？购房者在选购房产时，应同时对欲购房产的发展商有所了解，对他们的有关情况进行调查。现在房地产市场在逐渐扩大，选择的余地也在增大。在选择好了欲购的房产后，要与发展商签订房屋买卖合同。合同是买卖双方在平等互利的基础上签订的，是对买卖双方权利和义务的约定。所以购房者应在合同中详细地列出各种条款，防止上述问题的出现，保护自己的合法权益。完善的房产买卖合同可以有效地规范发展商的行为，从而有力地促使发展商履行自己的义务；同时也有效地保障了购房者的合法权益。