问： 半年前，我将自己的一处私房出租给了他人，现在我准备把出租的房屋卖掉，请问，我在出卖该房时，承租人是否享有优先购买权？若承租人不搬出我该怎么办？
    答： 根据《城市私有房屋管理条例》第十一条和最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。出租人未履行通知义务而出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。因此，你应当在卖房前的3个月通知承租人，以便承租人有充分的时间考虑是否行使优先购买权和准备价款。如果承租人表示不愿购买时，出租人即有权将出租房卖给他人。需要指出的是，承租人的优先购买权必须建立在同等条件下，即承租人愿意按照出租人给予他人的同样的条件承购，他才享有优先购买权。优先权不是优惠权，承租人不能利用优先权而压低房价等损害出租人的合法权益。
    如果承租人放弃其优先购买权，那么出租人又该怎么办呢？这可分两种情况处理：第一，如果合同期限已满，出租人可要求承租人搬出后再卖房，也可以将上述情况向买受人说明，买受人若仍愿购买的，你即可以出卖该房屋，然后由买受人与原承租人重新签订房屋租赁合同。第二，如果租赁合同未到期，那么出租人无权为了出卖房屋而要求承租人搬迁，此时出租人只能向买受人明示该房屋已出租。若买受人仍愿意购买该出租房，双方可以成交。成交后，房屋所有权发生转移，买受人即为新的出租人。《合同法》第二百二十九条规定："租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。"因此，新出租人除具有正当
    理由可要求收回出租房外，承租人在原租赁期限内仍有继续承租的权利。