问：我是×市的居民，于2000年7月购买了商品房一套，此商品房为×省中植集团所建，购买时合同面积为186平方米，交工时却变成了212平方米（对方给我开具的购房发票为186平方米），超面积13%，并要我补交超过合同规定的26平方米房款。经协商无效，我要求退房，但中植集团断然拒绝我的要求。此商品房合同金额为25万元，请问我这种情况是否可以起诉要求退房？法律依据是什么？听人说此案件标的金额超过20万元，需直接向中级人民法院起诉，是这样吗？ 
    答： 根据《合同法》第一百六十二条规定：卖方多交标的物，买方可以接收或者拒绝接收多交的部分，除合同有特别规定外，多交标的物不构成解除合同的理由。你与卖方协商未成，你可以不补交多余的房款。如果卖方据此违反你们签订的商品房销售合同，你可以根据法律和合同约定，向人民法院诉讼请求解除合同、返还房款、赔偿损失。本案是否需向中级法院起诉，请向当地法院咨询，估计20万标的额的案件，应当由基层法院受理。