问： 某单位办公室翻建，我将一幢私宅以每间每年1000元租与其办公，双方签约后经公证机关公证。最近该单位领导变动，新上任的领导以租金过高为由拒绝付款，无奈我诉至法院，法院以该租赁合同没经有关部门批准。没进行登记为由判决为无效。请问双方协议一致且经公证处公证过的房屋租赁合同，为什么被确认为无效呢？  
    答： 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《城市私有房屋管理条例》第十五条以及第二十二条的规定："房屋租赁、出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案"，"租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并向房屋所在地房管机关备案。""机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋，如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。"法院认定你们的协议无效是正确的，这是因为你们的协议虽经公证，但违背了上述规定，即：  
    一、你们的房屋租赁合同没有得到房屋所在地房管机关备案；  
    二、没经县以上人民政府批准，机关，团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。  
    你们的租赁合同被认定为无效经济合同。根据《中华人民共和国经济合同法》第十六条的规定："经济合同被确认为无效后，当事人根据该合同所取得的财产，应返还给对方，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；如果双方都有过错，各处承担相应的责任。违反国家利益和社会公共利益的经济合同，如果双方都是故意的，应追缴双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。如果只有一方是故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方，非故意的一方已经从对方取得或约定取得的财产，应收归国库所有。"