问： 我是一名企业工人，2000年想购置一套商品房，但又不知怎样办理住房贷款，请解答为盼。  
    答： 根据1998年5月9日人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房贷款的对象--借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请个人住房贷款应当具备以下条件：  
    ①具有城镇常住户口或者有效居留身份；  
    ②有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；  
    ③具有购买的合同或协议；不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；  
    ④享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；  
    ⑤有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；  
    ⑥贷款人规定的其他条件。  
    借款人具备上述条件，还必须向贷款人出具以下资料：  
    ①身份证件，包括居民身份证，户口本和其他有效居留证件；  
    ②有关借款人稳定的经济收入的证明；  
    ③符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；  
    ④抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有关部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  
    ⑤申请住房公积金贷款，需持有住房公积金部门出具的证明；  
    ⑥借贷人要求提供的其他文件或资料。