问： 一年前我与某房地产开发公司签订了一份房屋购销合同，预购了一套商品房。合同签订后，我按合同规定的时间、数额交付了定金和预付款，前不久，该开发公司如期交付了房子。可在对房屋进行装饰时，我发现这房子质量有问题，于是就要求退房。可对方不同意退房，说该房是经工程质量监督部门验收过的，不会存在质量问题，请问，我该怎么办？ 
    答： 为了解决房屋质量问题，切实保护购房者的合法权益，1998年7月20日国务院颁布了《城市房地产开发经营管理条例》，就房屋质量问题作出了具体现定，该《条例》第三十一条规定："房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任……，"《条例》第三十二条规定："商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，若确属主体结构不合格，购买人有权退房。给购买人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任"。  
    根据上述规定，如果你购得的商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，那么你只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而给你造成损失的，对方应当负责赔偿损失。如果你认为该房主体结构质量不合格，则有权要求退房，你应首先向工程质量监督单位申请重新核验，以质量监督部门核验的结论作为依据，如果经核验确属主体结构质量不合格，房地产开发公司应当给你办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不合格给你造成的损失进行赔偿。