问： 前几年，我从农村来到某城市做生意，由于经营有方，手头有了积储，想购买一套"二手房"，请问：如何购买"二手房"？  
    答："二手房"顾名思义，也就是指己取得房地产权属证书，再上市交易的房屋，它包括：私房、企事业单位的自建房、房改房等，大多为旧房交易，也就是人们常说的房产三级市场的交易。与商品房不同，"二手房"，因大多为旧房，且买卖都具有个别性，所以消费者在购买"二手房"最重要的是认真审查房屋产权的完整性，了解房屋的产权状况，一定要依法办理过户手续，即在房屋、土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证、登记都不算完成交易。  
    消费者在购买"二手房"时，应按以下四步操作：  
    第一步：购房人要做的是要求卖方提供合法证件，包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件含房屋所有权证和土地使用权证；身份证件含身份证、工作证和户口本；资格证件则指查验交易双方当事人的主体资格，如商品房出售的要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售的，需要提供其他共有人同意的书面证明；其他证件是指：出租房产的，要有承租人放弃购买的承诺，中奖房产，要查验中奖通知单和相应证明。  
    第二步：购房人则应向有关房产管理部门查验所购房产产权来源，是购建或自建，遗产或受赠情况。司法机关依法裁定决定查封的房屋不能买，依法收回土地使用权的房屋不能买，成套的房屋不能分割出售。  
    第三步：查验房屋是否办理过抵押。依照我国法律规定，房屋抵押之后，依然可以出售，即所谓"买卖不破抵押"，抵押人应当通知抵押权人并告知购房者抵押情况，否则其转让无效。  
    第四步：现场查看房屋是"二手房"交易的最后一个环节。购房者应认真核实产权证所标明的面积与实际面积是否相符，仔细察看房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。察看管线是否太多或者走线不合理，电视天线、电话线是否到位，供电质量是否能够负荷空调等大型家用电器，察看天花板是否有污水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题，还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。  
    此外，购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多长历史，土地使用还有多长，有没有欠资情况。如物业管理、水、电、气费等，对装修补偿双方作出一定的约定。